2011年，由于信贷持续紧缩，在新国八条、房产税、限购令等楼市政策的强势调控下，全国房地产市场新房成交量下降，二手房市场更加低迷。据统计，2011年前三季度，重庆房屋成交量低位盘整，总成交量同比下降35.03%；春季房交会成交量较2010年春交会下降近八成；秋交会成交量只有近年最高成交量的一成左右，堪称重庆近年来“最冷房交会”。同时，据钢运房产数据，重庆主城区今年上半年二手房住宅成交量同比萎缩60%，成交价也普遍下挫10%。
    另一方面，据有关数据显示，2008年至2010年间，重庆大约有2304.07万平方米的成交住宅未装修入住，成为空置存量房。
    那么，在当前楼市低迷的情况下，对于个人名下未装修的存量房而言，如何盘活资产，需要得到指引。

    搜房网综合了解到，对于个人存量房而言，它有可能是外来客、本地人的投资房，有可能是消费者改善型自住的二套房，也有可能是自住新房。他们因用于买卖交易、周边配套不完善、装修资金不足等原因而尚未装修。针对这些问题，我们特整理出以下几个方案，希望能帮助消费者尽快盘活资产。
    方案1：利用租金收入，增加家庭现金流
    据了解，目前国外许多国家的房产收益都靠租房来完成。欧洲的房产租金收益可以达到7%-8%，美国则有6-7%，亚洲在5-6%左右。
    来自市内房屋中介公司的统计数据显示，今年重庆房屋租赁市场呈现“价涨量增”的局面，租金上涨幅度在10%-30%之间。同时，在购房政策紧缩、房产买卖市场压抑的情况下，众多刚需置业计划搁置加之外来人口的增量，房屋租赁市场将会更加活跃。
    在当前的房地产市场行情下，对于投资型购房，出租将能更好的实现资金收益。利用租金收益，一方面可以抵补房贷，也可增加家庭现金流，减轻一部分经济负担。
    方案2：多用“心机”，装修也理财
    对于准备自住的存量房而言，装修资金无疑成为一大困局。而从家居角度出发，家居行业如何推出优质服务来帮助消费者解决资金困局，转化闲置存量房，逐渐成为业内比较关心的问题。
    有业内人士表示，重庆的家装市场，装修工程一般按施工进程支付一定比例的工程款，从时间上可缓解消费者一次性付全款的资金压力；而对于品牌装饰公司、家居卖场举办的一些大型促销活动，往往给出不小的折扣优惠，消费者可择机参加，也能从整体上省去一大笔家装费用。
    同时，有家居媒体人士指出，目前，重庆部分装饰公司开始联合各大金融机构，打出“装修零首付”、“分期付款”、“先装修后付款”的消费理念，推出“家装信用卡”，也可以帮助消费者解决资金困局。但对于新型消费方式，消费者则需要综合考虑装饰公司、家居卖场甚至金融机构的信用率，对比选择，以保障自身利益的最大化。
    总之，在资金解决方案上，消费者需要多用“心机”，多关注市场行情，综合选择，最终实现家装理财和入住新居两不误。
    方案3：装修与配套兼顾，最快入住。
    对于存量房的装修问题，某楼盘业主陈女士表示，其所购楼盘周边超市、医院、娱乐、绿化等配套设施还不够完善，即使装修也暂时不会入住，所以就打算等周边配套完善后再装修入住。
    但事实上，业内人士分析，一般的房屋装修工程需要花3个月时间才能全部完成。而装修好的居室，从环保健康角度考虑，也需要通风散味，空置1到2个月的时间为好。再加之消费者选购家具的时间，半年就差不多过去了。
    与此同时，一个成熟的楼盘配套完成时间则在1年到2年的时间，如果消费者一味的等，加上自己房屋的装修时间，那么所购房产将会空置更久，对于消费者来说，并不是明智之举。由此，购买的房屋如果想最快入住，晚装修不如早装修，如若真等配套全部完善后再作装修，就会浪费不少时间。
    方案4：高品质的装修，帮助房产增值。
    高品质的装修无论从设计、用材、施工工艺等方面都具有优势，能够帮助房产增值。
    首先，高品质的装修能够提高房屋出租回报。对出租房产进行好的装修，能提高长期的回报率与租用率。
    ☆以江北区70平方米2室1厅房屋出租为例：
    装修投入（按目前重庆正规装饰企业均价计算）
        基本装修：65000元（满足基本出租需求）
        中档装修：85000元
    出租收益
    江北区2室的租赁价格为1500-2000/月 （据满堂红中介数据）
    按照基本装修以租赁价格下限出租，中档装修以租赁价格上限出租，5年间出租收益分别为（忽略房租上涨因素）
        基本装修：90000元   扣除装修投入后：25000元
        中档装修：120000元  扣除装修投入后：35000元
    其次，当房产用于自住时，高品质的装修不仅能够满足业主对于原创设计、家居氛围、环保健康等方面的需求，而且这些优势具有品牌效应，能够在房屋出租或转卖时增加价格筹码。
    再次，选择有良好服务和售后保障的品牌装饰公司、施工质量过硬的基础装修加上高性价比的主材配置，能有效地减低后期维护的费用。此外，部分高档装饰装修材料、家具等本身也具有升值空间。

活动链接
    四大主题助力消费者房屋理财
【本周六，兄弟装饰17周年庆邀您相聚“双子塔”】

    载获十七，有幸有你。本周六，兄弟装饰十七周年大型庆典活动，将在南滨路喜来登大酒店隆重举行。
《房屋理财规划书》全城首发
    随着房产政策的宏观调控，怎样帮助消费者实现科学理财，让资产升值逐渐成为家居行业关注的问题。近日，兄弟装饰携手中国银行重庆分行和各主流媒体，推出了“关注清水房，让房产增值”的大型公益活动。
    作为此次公益活动重要环节，活动主办方邀请金融专家、室内设计名师为各种背景的存量房度身编制了《房屋理财规划书》，内容涵盖“专家支招：楼市低迷，房产在手如何增值”、“装修资金分配指南”等众多方面。
    《房屋理财规划书》将在兄弟装饰17周年庆活动现场全城首发。即日起至12月31日，凡我市交房时间在3年以内的存量房业主，都可拨打兄弟装饰服务热线： 13883270501  ，或登陆兄弟装饰官网，报名获取该书。
    兄弟装饰总经理唐维升表示，“企业应担负起社会责任，发展成果要让社会共享。值此周年庆典之际，我们将推出一系列房屋理财活动，希望能够帮助消费者让房产‘活’起来。这不仅对消费者有益，也希望能从一定程度上改善房产闲置造成的社会资源浪费问题”。
金融机构、一线建材助力消费者房屋理财
    在活动当日，中国银行重庆分行的金融专家也将到场，为消费者支招国家宏观政策调控下，房产如何理财增值。针对消费者关心的投资型房产何时出手最适合、清水房装修出租资金如何分配、如何控制装修资金的超支等问题，金融专家将会在活动现场给出建议。
    同时，兄弟装饰亦将携手中国银行重庆分行，推出家居装修分期付款计划，帮助消费者打破资金困局，轻松获得大品牌的高品质服务。
    此外，包含墙地砖、木地板、洁具、定制家具、橱柜、壁纸布艺等家居装饰等品类在内的28大一线知名建材品牌，也将为此次活动推出特别优惠，为消费者提供全面优质服务。“多年来我们与兄弟装饰建立了良好的合作关系，在此次兄弟装饰17周年庆典上，我们将为兄弟装饰的客户拿出特别优惠，以此感谢兄弟装饰客户多年来的支持。”建材商家代表表示。
价值盛宴  基装免费等你赢
    兄弟装饰17周年献礼工程也将在现场产生，该献礼工程将享受兄弟装饰基础装修费用全免。
    兄弟装饰负责人介绍，17周年献礼工程是兄弟装饰17年来企业发展与积淀的集中展示，中选的业主不仅能够享受基础装修免费的特惠，而且该工程的设计、施工团队都将通过内部考核竞争产生。
    此外，活动当天签约的所有房屋都将由设计名家、示范施工团队鼎力打造，市装协、四川美院等专家评审团全程进行监督评比。同时可以参与抽取价值5000到1万不等的丰厚建材大奖。